要求利用物業(yè)管理用房或地下車庫等部位合理設(shè)計(jì)應(yīng)急、防災(zāi)物資用房、空間或設(shè)施

　　去年12月30日，省住建廳組織修訂的新版《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布，將于2021年7月1日實(shí)施。疫情發(fā)生后，針對住宅設(shè)計(jì)暴露出來的短板及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造過程中群眾反映強(qiáng)烈的問題，我省在全國率先完成《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》修訂，從安全健康、全齡友好、智能智慧、應(yīng)急防控等4個(gè)方面對住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善、優(yōu)化、提升。

　　要求住宅設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)或新風(fēng)裝置，以提升室內(nèi)空氣品質(zhì)；提倡采用墻排式同層排水系統(tǒng)，以解決衛(wèi)生間返臭、滲漏、維修難等突出問題；要求生活飲用水水池（箱）設(shè)置裝置，二次供水的水池（水箱）設(shè)置水質(zhì)在線監(jiān)測裝置或預(yù)留安裝水質(zhì)在線監(jiān)測裝置條件，以確保生活用水安全。

　　聚焦老人和兩大群體，要求進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)和無障礙設(shè)計(jì)。比如，在電梯設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)中，提高了擔(dān)架電梯設(shè)置要求，便于居家養(yǎng)老和急救救護(hù)。

　　同時(shí)，明確設(shè)置社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，以適應(yīng)老齡化社會(huì)發(fā)展的需要。居家養(yǎng)老服務(wù)用房宜根據(jù)住區(qū)規(guī)模分級(jí)設(shè)置，宜按照不少于每百戶20.0㎡（建筑面積）設(shè)置，并符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

　　提倡非接觸式智慧通行，新增設(shè)置智慧家居系統(tǒng)、智能信報(bào)箱等設(shè)施要求，全面提升住宅數(shù)字化、信息化應(yīng)用水平，為今后住宅與各種智能智慧新技術(shù)留下融合的接口。

　　要求利用物業(yè)管理用房或地下車庫等部位合理設(shè)計(jì)應(yīng)急、防災(zāi)物資用房、空間或設(shè)施，加強(qiáng)管井橋架防火封堵和超高層住宅防火分隔，增強(qiáng)住區(qū)應(yīng)對災(zāi)害能力。

　　標(biāo)準(zhǔn)共有強(qiáng)制性條文55條，必須嚴(yán)格執(zhí)行。其中49條引用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性條文，新增的6條是在借鑒國家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)條款的基礎(chǔ)上結(jié)合實(shí)際制定，涉及電梯設(shè)置、采光、隔聲、防火、消防救援等要求：

　　5.11.1 新建四層及四層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過10m時(shí)，必須設(shè)置電梯并滿足無障礙使用要求。

　　6.2.3 臥室、書房、起居室（廳）、廚房采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1.1/7。

　　6.4.10 管道井、水泵房、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風(fēng)機(jī)、電梯電動(dòng)機(jī)應(yīng)采取減振、降噪措施。

　　6.5.1 住宅的屋面、地面、外墻、外窗、電梯井道口應(yīng)采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)或井道內(nèi)的措施。

　　8.8.6 建筑和井道內(nèi)的電纜橋架等在穿越樓板、防火墻、井道墻處，應(yīng)采用防火封堵材料封堵。

　　新規(guī)直接拔高了住宅標(biāo)準(zhǔn)，以后，新房必裝新風(fēng)系統(tǒng)，更加注重老年生活和智慧生活。住宅品質(zhì)上了一層樓，價(jià)格估計(jì)也會(huì)有所浮動(dòng)啊。

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