環(huán)球影城的開園使游客住宿需求激增，在這個(gè)需求的高漲期，北京環(huán)球周邊的民宿卻遭遇了下架的命運(yùn)，房源數(shù)量急劇下降，遭遇嚴(yán)重整頓，而環(huán)球內(nèi)部的自營(yíng)酒店卻只有兩家，周邊酒店客房數(shù)量也無(wú)法完全承擔(dān)環(huán)球度假區(qū)的外溢效應(yīng)，那么周邊民宿何時(shí)才能再次恢復(fù)營(yíng)業(yè)？

　　城市民宿近年來(lái)存在的問(wèn)題很多，安全隱患是切身的基本問(wèn)題，加上疫情的大環(huán)境下，防疫工作的開展也是極其重要的問(wèn)題，一些民宿身上難以忽視的問(wèn)題逐漸暴露，必須加以整頓。

　　8月底，北京市通州區(qū)規(guī)范短租房和民宿，途家、愛彼迎、小豬民宿等多家短租住房平臺(tái)下架大批不合規(guī)房源，影響北京環(huán)球度假區(qū)附近大量民宿。

　　受北京環(huán)球影城的消費(fèi)潛力影響，環(huán)球周邊部分民宿變成了短租房，訂單量激增，而這些短租房缺少經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，也不辦理登記案，并非合規(guī)民宿，屬于違規(guī)短租房，并且存在擾民問(wèn)題、安全隱患和防疫漏洞，通州區(qū)規(guī)范短租房管理，并非針對(duì)民宿。

　　部分小區(qū)居民反映人員流動(dòng)頻繁造成了對(duì)內(nèi)部居民的影響，人員復(fù)雜且管理缺漏使小區(qū)住戶安全感降低，不知道什么人入住，入住時(shí)間不定，一定程度上還造成日常生活作息的影響。

　　短租住房管理不規(guī)范的現(xiàn)象很普遍，消費(fèi)者可以在網(wǎng)上自助選房和支付，現(xiàn)場(chǎng)密碼解鎖，房客和房東甚至不需見面即能直接入住，根本無(wú)法確認(rèn)網(wǎng)上登記的信息與實(shí)際入住人是否匹配，人員混雜，房東、經(jīng)營(yíng)者及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)難以掌握真實(shí)入住人信息，失管的短租住房更有甚者容易成為賣淫、吸毒人員藏身之所，嚴(yán)重影響社會(huì)治安。

　　住戶權(quán)益得不到保障，有的短租住房為降低人力財(cái)力又以低廉價(jià)格吸引入住，住客入住時(shí)免去登記身份證，離開也不開具發(fā)票，如出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)法時(shí)間核查入住人員相關(guān)信息，沒(méi)有相關(guān)憑證導(dǎo)致住客也很難維護(hù)權(quán)益。

　　疫情大環(huán)境下，很多短租房不嚴(yán)格遵守防疫要求，不查健康碼、不測(cè)體溫、房間大廳消殺不及時(shí)，防疫隱患令人擔(dān)憂。

　　房屋改造隨意，很多選擇低價(jià)無(wú)保障的建筑材料以節(jié)約成本，有的隨意改造打斷承重墻將一個(gè)房間打造多個(gè)床位，或者一間屋子加上多個(gè)隔板分出更多可供住宿的單間，空間狹小，安全出口被遮擋等，都有嚴(yán)重的安全隱患。另外存在的衛(wèi)生、監(jiān)管、消防等諸多問(wèn)題也不容忽視。

　　通州區(qū)制定了《通州區(qū)規(guī)范短租住房經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施方案》，短租住房經(jīng)營(yíng)者通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布短租住房信息的，應(yīng)當(dāng)向互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)提交相關(guān)材料，而正是這六點(diǎn)要求，反而難住了民宿主。至于何時(shí)能夠重新上架營(yíng)業(yè)，如不滿足這六項(xiàng)規(guī)定，將是下架。

　　(一)所在小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、本棟樓內(nèi)其他業(yè)主書面同意的材料；

　　許多民宿主承認(rèn)自己的民宿確實(shí)存在一些不合理的問(wèn)題，但相關(guān)規(guī)定的要求也著實(shí)讓他們執(zhí)行艱難。

　　單獨(dú)其中一條的規(guī)定就讓許多民宿主實(shí)施起來(lái)遇到困難：在小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)短租房要提前征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)或者本樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。

　　這一條規(guī)定實(shí)際上保障了業(yè)主居民的權(quán)益，小區(qū)內(nèi)部居民也十分認(rèn)可，不過(guò)民宿主在執(zhí)行時(shí)卻困難重重。一棟樓的住戶非常多，但并不保證能找到所有業(yè)主，有的人同意，也有的明確表示不希望樓內(nèi)經(jīng)營(yíng)民宿，更有的房子是空的，房主常年在外并不能聯(lián)系上，這個(gè)業(yè)主的書面同意材料辦理阻礙很大。

　　早在北京環(huán)球影城建成開業(yè)的前兩年，就有許多民宿主看好了環(huán)球周邊未來(lái)的旅游居住發(fā)展空間，早早地選址建成民宿以待環(huán)球正式開業(yè)帶來(lái)可觀的收益，而短租房的整頓使原本可以大賺一筆的機(jī)會(huì)瞬間消失。

　　在民宿下架前，由于環(huán)球的火爆，周邊民宿即便價(jià)格翻倍也依舊訂單不斷。民宿的下架不僅使民宿主焦慮，還一定程度影響了游客對(duì)于住宿需求的解決。

　　考慮到游客住宿需求和短租房經(jīng)營(yíng)者實(shí)際利益，北京市通州區(qū)正在研究環(huán)球周邊短租房試點(diǎn)方案，將從安全可靠、精品運(yùn)營(yíng)、差異管理、科技保障等方面入手，在環(huán)球度假區(qū)周邊打造一批精品短租房，更好地承接環(huán)球度假區(qū)外溢效應(yīng)，豐富不同類型的住宿供給，給環(huán)球度假區(qū)游客提供安全舒適的住宿體驗(yàn)。

　　城市民宿面臨嚴(yán)格審核的同時(shí)，鄉(xiāng)村民宿發(fā)展空間很大，北京通州大力支持與鼓勵(lì)鄉(xiāng)村民宿的開發(fā)建設(shè)，為環(huán)球度假區(qū)的游客提供豐富的住宿選擇。

　　當(dāng)年迪士尼開業(yè)前期也存在過(guò)周邊配套住宿設(shè)施不足的問(wèn)題，后來(lái)經(jīng)多方探索，決定利用周邊鄉(xiāng)村的閑置宅院，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋木坝^和文化風(fēng)貌，為游客提供高質(zhì)量的住宿。

　　迪士尼周邊民宿采用有資質(zhì)和相關(guān)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)租用村民住宅，對(duì)其進(jìn)行升級(jí)改造，民宿住宅的原住民也可參與進(jìn)民宿的管理工作中。目前為止，迪士尼周邊已有多家極具特色的鄉(xiāng)村民宿，為迪士尼游客提供了多樣住宿選擇。

　　據(jù)北京市通州區(qū)文旅局了解到，環(huán)球開業(yè)的9月份首批推出10家特色民宿，目前正在建設(shè)和審批的還有20多家，民間群眾和社會(huì)資本對(duì)建設(shè)鄉(xiāng)村民宿熱情有所增長(zhǎng)，鄉(xiāng)村民宿蓬勃發(fā)展勢(shì)頭已經(jīng)呈現(xiàn)。

　　現(xiàn)有的鄉(xiāng)村民宿在前不久的國(guó)慶假期都有很可觀的入住訂單量，例如作為通州首批準(zhǔn)入的鄉(xiāng)村民宿之一的西集鎮(zhèn)沙古堆村“田里花間”民宿由一棟老房子改建而成，國(guó)慶期間基本滿房，為了方便環(huán)球度假區(qū)游客，該民宿還提供免費(fèi)接送服務(wù)。

　　鼓勵(lì)支持鄉(xiāng)村民宿的打造，并不是只為緩解環(huán)球度假區(qū)的外溢效應(yīng)，在解決住宿壓力的同時(shí)打造有內(nèi)涵的旅居環(huán)境，讓鄉(xiāng)村民宿主體也可成為主動(dòng)吸引游客的亮點(diǎn)所在。

　　鄉(xiāng)村民宿需要有足夠吸引人的亮點(diǎn)，而在開發(fā)和建設(shè)上，鄉(xiāng)村民宿原本就有一定的天賦，或借助當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)地方底蘊(yùn)，或依山傍水彰顯自然風(fēng)光，更可依托獨(dú)具特色的歷史文化，打造集文化體驗(yàn)、旅游觀光、住宿休閑為一體的鄉(xiāng)村民宿。

　　環(huán)球周邊西集鎮(zhèn)沙古堆村仿古建筑風(fēng)格的鄉(xiāng)村小院“運(yùn)河小院”民宿，建在大運(yùn)河旁，充分將鄉(xiāng)村風(fēng)韻融合大運(yùn)河文化，為游客帶來(lái)鄉(xiāng)村庭院的舒適體驗(yàn)和運(yùn)河文化的詩(shī)情畫意，營(yíng)造有內(nèi)涵的住宿體驗(yàn)。

　　找準(zhǔn)定位，挖掘主題，打出招牌，營(yíng)造專屬體驗(yàn)，用民宿自身與住客產(chǎn)生情感交流，利用IP的設(shè)定增加民宿的好感度和體驗(yàn)值。

　　民宿也可以像景區(qū)公園主題樂(lè)園一樣借助IP造勢(shì)，打造深度的住宿體驗(yàn)，例如茶文化主題民宿，釀酒體驗(yàn)民宿，與動(dòng)植物近距離接觸的民宿，禪意生活民宿等，鄉(xiāng)村風(fēng)景也可打造成獨(dú)特的IP，甚至專屬的特色服務(wù)也可成為IP，鄉(xiāng)村民宿不僅局限于住宿，更能成為旅游目的地。

　　通州鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展不僅能緩解環(huán)球度假區(qū)游客的住宿壓力，更能長(zhǎng)久的協(xié)助當(dāng)?shù)匚穆冒l(fā)展，還能帶動(dòng)宣傳鄉(xiāng)村地方文化，讓的特色民風(fēng)民俗被更多人知道，也拉動(dòng)了村民增收，一舉多得。

　　北京環(huán)球影城度假區(qū)外溢效應(yīng)持續(xù)，目前還沒(méi)有完全解決下架周邊民宿帶來(lái)的影響，但多方共同努力正在減緩游客住房壓力，而未來(lái)環(huán)球周邊的城市民宿和鄉(xiāng)村民宿發(fā)展趨勢(shì)還需看政策及落地實(shí)施成熟后的情況。

　　文章參考資料：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、上觀新聞等，由睿途旅創(chuàng)整理編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處
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