撫州市中梁置業(yè)賣的是期房，現在撫州市中梁首府樓盤問題多多：竣工驗收表造假、違規(guī)交房、地下車庫漏水嚴重多次整改不達標、小區(qū)規(guī)劃不合格業(yè)主駕車進出樓盤困難、房屋質量不達標、房屋買賣合同霸王條款多、逾期180天交房且拒絕退房要求等等。請為民主

　　網友你好！撫州中梁首府是由撫州市中梁軒置業(yè)開發(fā)的商品房項目，承建單位鴻廈建設，監(jiān)理單位江西省建筑工程建設監(jiān)理。該項目于2017年9月開工建設，現已全部完工，目前尚未全部通過各相關部門驗收。1.關于中梁首府竣工驗收表造假違規(guī)交房的問題。經核實，此問題產生的主要原因是高新區(qū)房管局在前期調查過程中，未與區(qū)建設局充分溝通，片面采信開發(fā)商已取得《竣工驗收案表》，事實上該項目并未通過質監(jiān)驗收、也未取得該案表、不符合交房條件，調查結果已對外公布。2.關于地下車庫漏水與房屋質量差的問題。高新區(qū)建設局于2019年11月組織人員對中梁首府進行質監(jiān)及消防預驗收，發(fā)現該項目樓板及地下室存在開裂、漏水、地面起砂、墻面空鼓等質量問題，以及防火門、地下室抗震支架及電井橋架防火封堵不符合消防規(guī)范要求的安全問題，該局分別于2019年12月9日、2020年3月11日兩次召集該項目建設、施工、設計、監(jiān)理單位及業(yè)主代表一同到現場核查，要求設計單位對全面排查發(fā)現的問題，依照《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定提出保修方案，由施工單位或具資質的專業(yè)維修隊伍進行修復。在進行質量缺陷修復及消防整改的同時，為了確保建筑物結構安全，高新區(qū)建設局要求開發(fā)企業(yè)請第三方司法鑒定機構對滲漏嚴重的地下室整體結構進行司法鑒定，江西天劍司法鑒定中心于2020年4月15日出具了《建設工程質量鑒定意見書》，確定地下室工程整體結構安全。目前中梁首府消防問題已整改完畢，并取得了《建設工程消防驗收意見書》。因地下室滲漏問題未完全解決，高新區(qū)建設局于今年7月初要求開發(fā)企業(yè)重新制定防滲堵漏方案，并盡快予以實施，目前開發(fā)企業(yè)已與江西國聯建設工程簽訂協(xié)議對地下室滲漏問題進行全面修復。中梁首府地上部分建筑物質量缺陷已于2020年7月24日全部整改到位，由于中梁首府地下室為整體地下室，面積較大，滲漏問題預計9月份整改完成。3.關于小區(qū)規(guī)劃不合格、業(yè)主進出難的問題。經核查，該小區(qū)是按照規(guī)劃審批圖紙進行施工，地上停車位、房屋間距，經高新區(qū)建設局現場核查與規(guī)劃設計一致，并已通過規(guī)劃驗收。高新區(qū)房管局已督促物業(yè)在完成全部驗收后，按照管理規(guī)約和前期服務合同約定進行管理。4.關于房屋買賣合同霸王條款多的問題。因雙方簽訂的《商品房買賣合同》是民事法律行為，具體合同條款由買賣雙方協(xié)商議定。一方面高新區(qū)房管局將持續(xù)督促開發(fā)商積極與相關業(yè)主協(xié)商解決。另一方面，如當事人一方堅持認為合同顯示公允或存在欺詐等違法違規(guī)情形，建議可依據《合同法》及省高院《開發(fā)商逾期交房、辦證違約責任糾紛案件審判指引》等規(guī)定，通過法律途徑維權。5.關于逾期交房拒絕退房的問題。經高新區(qū)相關部門、撫州市中梁軒置業(yè)和部分業(yè)主協(xié)商，針對部分業(yè)主退房的問題，開發(fā)建設單位已于7月17日拿出退房流程向業(yè)主公示，需要退房的業(yè)主可以到中梁首府售樓部進行辦理。針對逾期交付賠付的問題，業(yè)主可以自行按照《商品房買賣合同》約定條款依法起訴維權，或者待高新區(qū)法庭對9名業(yè)主起訴逾期交付賠償的案件審理判決，參照判決結果要求該開發(fā)企業(yè)執(zhí)行賠償。如你有其它意見和建議，可向撫州高新區(qū)房管局、高新區(qū)建設局詳詢。撫州市委辦公室

　　嚴重懷疑“規(guī)劃符合驗收”——東、西、北均無門，南門進入要么逆行、要么繞行領航國貿處折回。如此出行不便的規(guī)劃也能符合驗收？！中梁首府的門一改再改，符合驗收還需一改再改？！
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