今天是一年一度315，經(jīng)過網(wǎng)友投稿征集，近一段時間我們收到了不少購房者的留言。

　　虛假宣傳、配套不足、霸王條款、大品牌品質(zhì)卻縮水，精裝房秒變“驚”裝房、延期交房、房屋質(zhì)量、物業(yè)收費無作為不少在樓市中摸爬滾打的購房者早已被各種“陷阱”折磨的無力吐槽。

　　即使你選擇了大品牌，即使你順利入住，卻依然不能高枕無憂，因為還有物業(yè)。就在315當天，萬達西安ONE業(yè)主拉起了“強烈要求炒掉萬象美物業(yè)”的橫幅。

　　近幾年物業(yè)維權(quán)事件并不罕見，甚至比之房屋質(zhì)量的維權(quán)更為常見，但如萬達這樣的大品牌開發(fā)商項目出現(xiàn)物業(yè)維權(quán)事件，還是很罕見的！

　　此前，我們曾發(fā)文征集網(wǎng)友們買房過程中的“坑”，引發(fā)不少網(wǎng)友的關(guān)注并收到很多購房者的反饋，以下是其中一部分案例，他們大部分都還在維權(quán)的路上！

　　按照一般程序，開發(fā)項目在啟動建設之后，在原規(guī)劃基礎(chǔ)上有任何的改動或變動，其改動或變動部分都應經(jīng)過規(guī)劃部門批準，召開業(yè)主聽證會，并經(jīng)過公示之后，各方無異議才可實施。

　　小區(qū)規(guī)劃是不允許擅自變更的，如果開發(fā)商要修改規(guī)劃的話，則必須向有關(guān)部門申報審批。但是，業(yè)主在收房時常常會發(fā)現(xiàn)貨不對板。

　　綠城桂語江南開發(fā)商西安長島，與綠城解除精裝修代建合同。意味著后期精裝施工完全由長島自己管理，可目前現(xiàn)狀是西安長島沒有專業(yè)的精裝修現(xiàn)場管理團隊，不但房屋精裝得不到保障，交房也遙遙無期！

　　業(yè)主們對此嚴重不滿意，本著相信綠城花著比周邊單價高出2千多元的品牌溢價買著所謂承諾的高端項目沖著綠城品牌來買房的，如今卻換了管理方。從2020年年7月維權(quán)到現(xiàn)在，開發(fā)商一直沒有給予解決問題方案。

　　樓道和房間內(nèi)部到處是裸樓在外的管道、淋噴和煙感系統(tǒng)，室內(nèi)管道亂走，極其不合理

　　售樓處展示的沙盤模型顯示12號樓與1期、2期是開放連通狀態(tài)，而實際12號樓卻被柵欄隔開，導致新業(yè)主無法享受小區(qū)內(nèi)部綠化，綠化率根本不達標

　　房間內(nèi)部質(zhì)量過差，墻上隨處可見的裂痕，水泥墻面甚至可以用手摳掉，多間房屋漏水嚴重；開發(fā)商擅自將原來的一個單元拆為兩個單元，導致業(yè)主公攤增大，每戶要補交兩萬多的費用

　　經(jīng)核查設計施工圖，12號樓為塔樓住宅，公共走廊區(qū)域設計有消防主管道、強弱電橋架等設施，走廊為非吊頂區(qū)域，并已通過驗收。

　　12號樓4-29層單元和4-18層單元為整體聯(lián)通，公共通道整層分攤，按照消防意見，為滿足防火分區(qū)要求對兩單元進行分隔，造成面積實測量時公共通道分攤區(qū)域發(fā)生變化，產(chǎn)生面積誤差，誤差范圍小于3%，屬于合理誤差范圍。

　　項目早在2018年時就有延期交房、強制交房的前科，現(xiàn)在又有網(wǎng)友爆料“只顧高價賣房，不兌現(xiàn)遠二本部承諾，強烈要求鼎誠馥桂園還我遠二本部名額！”

　　在置業(yè)過程中，因開發(fā)商虛假宣傳所引起的糾紛案件一直存在，個別開發(fā)商在銷售商品房前對其項目產(chǎn)品、配套環(huán)境等進行宣傳時，宣傳內(nèi)容與樓盤實際不相符，購房者還需要注意的是，目前西安新建商品房已經(jīng)沒有學位房了，而學區(qū)則是一年一劃分，不要相信置業(yè)顧問說的我們項目肯定在哪個學區(qū)內(nèi)，肯定能上哪所學校這類的線

　　目前，樓盤交房通常做法是，在交房時必須在手續(xù)上應具：1、建設工程經(jīng)驗收合格；2、向業(yè)主提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。這是達到交房條件的必要件。

　　但是目前西安樓市仍有很多樓盤強迫業(yè)主收房，更因此影響到后續(xù)不動產(chǎn)權(quán)證的辦理。

　　買房至今5年了，沒有竣工驗收表(沒有竣工驗收也就意味著沒有安全保障，同時也不能辦房產(chǎn)證）。開發(fā)商一直拖，以各種理由忽悠業(yè)主。開發(fā)商強制收房、買賣無產(chǎn)權(quán)車位。

　　2015年交房到現(xiàn)在一直沒有辦理房產(chǎn)證，前段時間開發(fā)商負責辦證的人說權(quán)調(diào)結(jié)束了就可以遞交資料辦證了，今天問又說高新區(qū)讓在長安住建局案，高新辦證，不知道是真是假，多次投訴卻一直沒有結(jié)果！

　　根據(jù)人民網(wǎng)留言板官方回復：因前期規(guī)劃核實存在諸多問題，導致房產(chǎn)證無法辦理?，F(xiàn)按照西安市《推進處理基本符合條件住宅項目驗收遺留問題實施意見》，該項目已于2020年9月18日取得《西安市處理住宅項目驗收遺留問題現(xiàn)狀確認表》，并張貼了房屋首次登記公告。

　　現(xiàn)項目建設單位正在準權(quán)籍調(diào)查資料，待權(quán)籍調(diào)查完成后即可申請辦理房屋首次登記。

　　外省來到西安打拼，2014在雁塔區(qū)大寨路宏府麒麟山購置商品房一套，2015年元月辦理的按揭手續(xù)，至今已有近六年時間，房產(chǎn)卻證遲遲下不來， 沒有房產(chǎn)證，任何交易做不了，開發(fā)商一拖再拖，起初說2018年元月，后來又說2019年6月，后又說2020年底，但是到現(xiàn)在問題依然未得到妥善解決。

　　項目已于2020年11月16日通過我局規(guī)劃條件核實，項目正在住建部門辦理竣工驗收案。

　　港務區(qū)匯悅城住宅項目一期，開發(fā)商：西安廣匯汽車產(chǎn)業(yè)園投資開發(fā)有限，購房合同交房日期2020年6月30日，開發(fā)商延期至8月15日，給業(yè)主下發(fā)了交房通知書，但手續(xù)并不齊全（“兩書一表”缺少竣工驗收案表），且包含“如逾期未辦則視為該房屋已正式交付”內(nèi)容，涉嫌手續(xù)不全，強制交房。

　　在人民網(wǎng)也能看到這則投訴，根據(jù)回復：該項目已按照《陜西省建設工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理條例》相關(guān)規(guī)定，辦理完結(jié)竣工驗收案行政處罰，防火橋架并于

　　。經(jīng)與西安秦華天然氣溝通，該項目已經(jīng)完成了入戶天然氣管道的驗收工作！從官方回復我們可以發(fā)現(xiàn)一個問題，很多房產(chǎn)證五年十年辦不下來的項目，其實在當時都沒有竣工驗收案，按理說都是不符合交房條件的，這其實就是強制收房，而后續(xù)也會因為手續(xù)不全，無法按期完成不動產(chǎn)權(quán)證的辦理，迫使業(yè)主走上漫漫維權(quán)路！

　　很多購房者在簽訂購房合同時，其實根本沒細看條款，走個形式，就簽下了，更別提會注意到補充條款，而這往往為日后維權(quán)難埋下了伏筆。

　　合同模板上寫到：按照補充約定，雙方有90天的寬展期，如果寬展期屆滿后甲方仍未將該房屋交付乙方，甲方應按乙方已交購房款的每日萬分之0.1向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　對此，業(yè)主算了一筆賬：花50萬元買房，如果按照違約合同金額計算，延期交房一天僅獲賠5塊錢！甚至有業(yè)主們質(zhì)疑“這要是70年不交房，開發(fā)商只需賠償12萬6千元，這樣不平等的合同我們簽不下去?！?/p>

　　雖然后來經(jīng)過與開發(fā)商方面多次溝通，違約金額從原本的萬分之0.1提升為萬分之一，但據(jù)該小區(qū)業(yè)主透露，業(yè)主很擔心開發(fā)商能否按照合同約定在2023年12月31日正式交付。

　　如果說前面的問題都是進入交房階段之后，那么爛尾則是更讓購房者心痛的事情。而西安樓市近些年，爛尾盤數(shù)不勝數(shù)，更有甚者業(yè)主組織自救！

　　部分業(yè)主籌措資金開展自救，自救資金早已打入政府指定的賬戶，但仍遲遲不能交房。該項目部分樓體早已封頂，只差水電暖開通。

　　據(jù)該網(wǎng)友投訴：芳華精裝房項目，2020年一整年的大多時間都處于停工狀態(tài)，要不就是僅有十幾個人在工地施工，從2020年11月后，項目已經(jīng)進入停工狀態(tài)，截止目前尚未開工。

　　網(wǎng)友多方投訴維權(quán)，根據(jù)人民網(wǎng)留言板西安市長安區(qū)政府回復：經(jīng)長安區(qū)住建局核實，

　　長安區(qū)住建局計劃本周內(nèi)對該項目進行復工復產(chǎn)安全核查，若無安全問題即可復工。但根據(jù)網(wǎng)友反饋，目前項目仍舊處于停工狀態(tài)！

　　好不容易房子住進去了，熬過了樓盤的爛尾、開發(fā)商的精裝變“驚裝”之后，很多業(yè)主卻在物業(yè)上栽了跟頭。

　　龍記玖璽小區(qū)，因為業(yè)主沒有買車位，開車進自家小區(qū)屢屢被擋

　　據(jù)小區(qū)業(yè)主爆料：之前小區(qū)車庫可以臨時停車，但是前幾天下了個突然關(guān)閉臨時停車，給業(yè)主生活造成了極大的不便！

　　其實近幾年，防火橋架購房者對于物業(yè)服務的好壞越來越重視，物業(yè)方面的維權(quán)也越來越多，概括下來主要有三點：一是亂收費，二是不作為，三是廣告收入不透明。

　　可以說，物業(yè)與業(yè)主的“戰(zhàn)爭”是全方位的，不僅涉及日常的保潔、防火橋架園林、安保等問題，還會涉及一些利益的問題，比如公共區(qū)域停車位的歸屬權(quán)及利益分配問題；公共區(qū)域的廣告收益歸屬問題以及物業(yè)規(guī)定的合理性問題等等。

　　作為業(yè)主，如果物業(yè)不作為，收費高，或是服務態(tài)度不好等等，都可以向有關(guān)部門投訴，同時，如果物業(yè)拒不整改，可以通過業(yè)主委員會上報要求更換物業(yè)。

　　以上列舉的其實只是大量買房維權(quán)過程中的冰山一角，對于購房者來說，買房過程中如何避坑，是一個永恒的話題。

　　首先，五證不全的項目堅決不能購買（即使它真的很便宜），其次不要只聽置業(yè)顧問對周邊配套的介紹，要自己實地進行了解，規(guī)劃這些聽聽就好，只有真正落地的才是你能享受到的，簽訂合同的時候一定要仔細看條款，覺得不合理的就提出來，一旦簽字就代表你同意合同中的所有內(nèi)容。

　　買房不容易，房子出了問題，維權(quán)更是難上加難。后，希望大家買房時可以擦亮眼睛，選到稱心如意的房子。

　　維權(quán)直接的方法就是投訴，否則你的忍氣吞聲可能繼續(xù)成為開發(fā)商不作為的資本。
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