?。ㄓ浾?王巧）南京路大橋即將開(kāi)通，隨之而來(lái)的地產(chǎn)圈一下子熱鬧起來(lái)。今天上午，臨沂市北城新區(qū)南京路附近的房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人齊聚金域華府，召開(kāi)南京路版塊地產(chǎn)價(jià)值提升研討會(huì)，對(duì)即將開(kāi)通的南京路沂河大橋?qū)χ苓呿?xiàng)目的影響進(jìn)行剖析，并對(duì)臨沂樓市的未來(lái)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。南京路板塊的代表樓盤(pán)有金域華府、汀香郡、柳溪美廬、柳青河農(nóng)貿(mào)城、舒格蘭花園、泉府公館、城開(kāi)東岸、沂州古城、辰坤國(guó)際、榮盛·錦繡外灘，這些項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人悉數(shù)到場(chǎng)。

　　大眾網(wǎng)記者了解到，防火橋架臨沂市南京路沂河大橋施工項(xiàng)目，西起濱河西路，東至濱河?xùn)|路，是南京路向東延伸跨越沂河的重要過(guò)河通道。南京路沂河橋建成之后可使臨沂市內(nèi)環(huán)實(shí)現(xiàn)閉合，有效連接?xùn)|部新城與北城新區(qū)。研討會(huì)上，防火橋架大家普遍講到南京路沂河大橋的開(kāi)通將形成河?xùn)|區(qū)和北城新區(qū)互為配套區(qū)域的新格局，勢(shì)必引起房?jī)r(jià)上漲。

　　柳溪美廬營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)趙之信告訴大眾網(wǎng)記者，南京路沂河大橋開(kāi)通后，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。南京路上的房子將成為現(xiàn)階段北城置業(yè)的。

　　來(lái)自舒格蘭花園的項(xiàng)目經(jīng)理吳萬(wàn)源在講到價(jià)格上漲問(wèn)題時(shí)說(shuō)到，價(jià)格形成是多方面的因素，房子因?yàn)榕涮锥靛X(qián)，交通、教育、商業(yè)都是配套因素。南京路作為北城新區(qū)東西走向的重要的一條快速通道，地理位置優(yōu)越，南京路沿線(xiàn)的樓盤(pán)項(xiàng)目無(wú)疑是南京路沂河大橋開(kāi)通的受益者。吳萬(wàn)源預(yù)測(cè)南京路房?jī)r(jià)將有5%-10%的提升，舒格蘭二期的售價(jià)將比一期上漲至少10%。

　　榮盛·錦繡外灘的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理石笑在研討會(huì)上說(shuō)，南京路沂河大橋的開(kāi)通就是河?xùn)|項(xiàng)目的有一個(gè)春天。開(kāi)通以后，河?xùn)|和北城新區(qū)相互促進(jìn)，錦繡外灘的房子大約將每平方上漲500元。

　　說(shuō)到投資價(jià)值和升值空間，來(lái)自青島浩翔置業(yè)顧問(wèn)有限總經(jīng)理孫偉說(shuō)，河?xùn)|是生態(tài)休閑區(qū)，它與北城新區(qū)的南京路板塊互為配套，南京路板塊現(xiàn)在的升值空間可能是5%-10%，但未來(lái)升值空間更為巨大。

　　南京路上的地產(chǎn)項(xiàng)目有住宅、寫(xiě)字樓、農(nóng)貿(mào)、文化旅游項(xiàng)目。大家雖同為地產(chǎn)商，相互之間有競(jìng)爭(zhēng)更有合作共贏的空間。不同產(chǎn)業(yè)形式之間相互配合、互為依托，相互支持，抱團(tuán)發(fā)展才能實(shí)現(xiàn)區(qū)域板塊共贏。

　　沂州古城項(xiàng)目的副總經(jīng)理尤作祥在討論時(shí)提出了串聯(lián)的概念。他說(shuō)，臨沂市民時(shí)下流行的周末游主要去處就是蒙山、沂水、泰安、曲阜，大橋的開(kāi)通將有效的串聯(lián)起路徑。他甚至預(yù)測(cè)大橋開(kāi)通以后，河?xùn)|區(qū)將有可能先于北城新區(qū)二期發(fā)展起來(lái)。沂州古城項(xiàng)目的定位是“城市會(huì)客廳”，這意味著今后來(lái)臨沂人群有了更好更近的游玩去處。尤作祥告訴大眾網(wǎng)記者，防火橋架在古城項(xiàng)目未完成和投入宣傳時(shí)，周邊的錦繡外灘等項(xiàng)目就在推廣宣傳過(guò)程中多次提到沂州古城項(xiàng)目的帶動(dòng)作用，在此表示感謝。就像這樣，大家相互依托，互為配套，將帶來(lái)影響力的化。

　　柳青城農(nóng)貿(mào)城的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理上官秀銀說(shuō)，柳青河農(nóng)貿(mào)城是民生工程，是北城新區(qū)獨(dú)立大產(chǎn)權(quán)農(nóng)貿(mào)鋪，有極為龐大的周邊居民做支撐。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的投入使用必將帶來(lái)人流和物流，吸引更多業(yè)主來(lái)南京路板塊置業(yè)。

　　泉府公館的策劃經(jīng)理曹學(xué)殿說(shuō)，北城新區(qū)一期已無(wú)地皮可售，作為北城中軸線(xiàn)，南京路周邊樓盤(pán)將帶動(dòng)周邊人群置業(yè)，在泉府公館的后期推廣中，營(yíng)銷(xiāo)將以南京路為主。

　　“泛南京路”板塊的理念，他說(shuō)，南京路南北2-3條路的范圍都屬于“泛南京路板塊”，這是臨沂北城的新中心，城投開(kāi)元在南京路上有城開(kāi)首府和城開(kāi)東岸兩個(gè)樓盤(pán)，將在未來(lái)2年內(nèi)在北城新建2-3個(gè)項(xiàng)目。

　　來(lái)自本次研討會(huì)的東道主——金域華府的副總經(jīng)理伍艷芬說(shuō)，金域華府是房源實(shí)業(yè)在北城新區(qū)的個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在一期的建筑風(fēng)格采用新中式，已經(jīng)面向工商聯(lián)、電信、聯(lián)通、臨沂市中醫(yī)院等單位團(tuán)購(gòu)，二期東區(qū)將建設(shè)全新的觀(guān)河大宅及高端寫(xiě)字樓，從居住理念、建筑設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等全面升級(jí)，主要建設(shè)130-260平米的全通透戶(hù)型。

　　伍艷芬向在座的地產(chǎn)大咖請(qǐng)教房屋戶(hù)型布局情況。經(jīng)過(guò)測(cè)評(píng)分析，新形勢(shì)下的業(yè)主受視覺(jué)和表象的影響，對(duì)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境比較挑剔，120㎡以下的戶(hù)型不適應(yīng)現(xiàn)階段業(yè)主需要。來(lái)自汀香郡項(xiàng)目的策劃經(jīng)理丁吉成比較有發(fā)言權(quán)。他說(shuō)，“來(lái)不來(lái)看區(qū)位，定不定看戶(hù)型”，汀香郡的戶(hù)型和內(nèi)部環(huán)境贏得了臨沂業(yè)主青睞，7月25日加推的19號(hào)樓共有12套房子，在20分鐘內(nèi)售罄。即將推出的三期產(chǎn)品三室朝陽(yáng)，方正格局。

　　辰坤國(guó)際的蘇琪告訴在座嘉賓，他們新建的住宅在認(rèn)籌階段收到多的反饋就是200㎡左右的房子，可見(jiàn)二胎政策放開(kāi)以后大家對(duì)大戶(hù)型的需求倍增。

　　南京路沂河大橋的即將開(kāi)通，給南京路周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心劑。南京路區(qū)域房地產(chǎn)附加值猛增，使該區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為熱點(diǎn)，宜居氛圍，到南京路置業(yè)必將成為一種時(shí)尚。南京路橋開(kāi)通，直達(dá)河?xùn)|，輔射沂水沂南莒縣莒南，西通過(guò)西安路大橋聯(lián)通費(fèi)縣平邑大學(xué)城及批發(fā)城也將成為市民改善性住房的之地。
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